個人住房房產稅改革好處多的散文

紫氣東來，春風頻吹。國務院第136次常務會議同意在部分城市進行對個人住房房產稅改革試點。作爲國家首批個人住房房產稅改革試點城市，重慶定於2011年1月28日正式啓動改革試點工作。

個人住房房產稅改革好處多多。

一是健全中國的財稅體系。正常的社會主義市場經濟體系，財稅體制應該有生產環節的稅，也該有財產環節持有稅，長遠來說兩種稅制並存是合理的體系，所以此舉首先了長遠的稅制健全。雙軌並行，符合常規，天經地義。

二是改變社會的住房消費習慣。有了房產稅以後，對於買房自己住的人來說，如果是買高檔房，他會明白，如果是高檔房、房屋買得很大，會交比較多的房產稅，在這種情況下，要根據自己的財力，本來想買200平方米的會買150平方米，想買150平方米的會買120平方米，會有一定的控制。

三是如果買房是爲了囤房，把房子囤着，以後養老、空關三五年，現在要交這個稅了，會想到這個房子空關着不划算，就把它出租，因爲我們收了房產稅，而增加了出租的概念，那也是社會資源優化配置，會使得租房的`供應量增加，租房的租金也會有所下降。

四是如果要炒房，現在有交稅成本，政府可以使用調控手段。

五是對獨棟商品住宅，不管存量還是增量都收稅，可以抑制“囤積居奇”，避免大腕買房不住卻待價而沽，造成無房者望房興嘆、有房者空城閒置的怪現象。

六是對個人新購的高檔住房徵收房產稅，可以部分遏制老虎般的高房價。這個高檔住房，是指爲主城新建商品住房建築面積成交均價兩倍以上的房子。注意，這個“兩倍”夠嚇人的！

七是如果是在重慶沒有戶籍、沒有工作、沒有企業，但是到重慶買房子，買一套普通住房不會收稅，但是他買兩套、三套、五套，這種“外來炒房團”，純屬到這裏炒房子的，對他們從第二套開始收稅，以免他們故意哄擡房價。這是一招殺手鐗。

八是查漏補缺，加強房產管理。如無存量獨棟商品住宅，買首套獨棟商品住宅和高檔住房都有抵扣。存量獨棟商品住宅可以抵扣180平方米，高檔住房可以抵扣100平方米，是以戶算，家裏是一個人一戶也是抵扣100平方米，三口之家一戶也是抵扣100平方米，這個概念也是改革方案很重要的特徵點。

所以，個人住房房產稅改革勢在必行，行之有理有利，利在方方面面。